不動産活用のご提案


賃貸マンションを建築したい!所有の不動産を売却したい!
収益物件を運営したい…等、お気軽にご相談ください。
当社の担当者は、不動産開発・販売会社の元社員です。
また、関連会社に建設業許可を持った一級建築士事務所がありますので、各種ご提案から工事、売却まで一貫して行うことができます。
不動産に関しまして、何でもご相談お受けします。不動産の価格査定・売却相談・有効活用のご検討など、お気軽にご相談ください。
アール・イー・ソリッドの
業務内容
-
対象不動産(土地・建物)の
現地・市場調査 -
対象不動産での建物プラン
検討・作成 -
建物プランに対する事業収支作成(収支表・キャッシュフロー表など)
-
建物プラン・事業収支を
踏まえた、対象不動産の
有効活用提案 -
事業計画決定後の建物図面の
作成・官庁への申請 -
建物施行中の現場管理
-
建物竣工後の建物運営管理の
提案・管理運営業務の受託 -
建物管理運営に対する報告
以上、不動産(土地・建物)の各種調査から、建物プランの検討・作成、建物運営管理の提案・受託まで、
不動産に関する各種業務をトータルでご提案できることが当社の強みです。
不動産価格査定について
3つの価格評価方式
アール・イー・ソリッドでは、お客様のご所有不動産を無料で
査定させていただきます。
「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。
- 原価法
- 評価対象の建物を現在新築するに要する費用(再調達原価)から経過年数等の原価修正を行い評価する方式。
- 取引事例比較法
- 類似の不動産の取引事例から評価対象不動産の価格を評価する方式。
- 収益還元法
- 不動産の運用によって得られると期待される収益をもとに価格を評価する方法。
定金額等につきましては当社の想定によるものとします。

不動産価格査定についてのQ&A
不動産価格査定では、お客様からの物件情報に応じた各種調査を行い、上記の「3つの価格評価方式」にもとづき、不動産査定価格をご提示いたします。
- 不動産物件情報はどこまで知らせればいいの?
-
以下の内容をお伝えください。
- 物件種別(マンション・一戸建て・土地)
- 所在地
- 面積(土地面積・建物面積、マンションの場合は専有面積)
- 契築年数
- ご売却予定時期
- ローン残債がある場合は、その金額
- 査定をしたら必ず売却しないといけないの?
-
いいえ。ご提案した査定価格をもとにご売却を判断いただければ結構です。
- 住んでいる不動産物件でも査定はできますか?
-
査定可能です。お住いになりながら査定をすることはもちろん、売却も可能です。
- ほかに注意することは?
-
リフォームや増改築をされていればおっしゃってください。また、設備の不具合・大きなキズ等ございましたら教えてください。
リフォーム提案について
リフォーム後売却で競争力アップ
リフォーム後売却のメリット
ご所有の分譲マンションを売却する場合、リフォーム済みマンションが有利の場合があります。 当社では、早期で少しでも高値の売却にむけて、リフォームのご提案も行っております。
- 第一印象がよい
- 即入居できる
- 購入しやすい
- ローンが組みやすい…など
リフォーム済みマンションは売却時の競争力がアップする可能性があります。
ご所有の分譲マンションを少しでも高く売却したい方はぜひご相談ください。

リフォーム工事に対するポイント

リフォーム工事に関して、以下のような項目をポイントにご提案させていただきます。
- 立地
- 近隣相場
- リフォーム工事費
- 建物供用部分の状況
- 販売価格
- 当該物件の周辺環境・近隣相場などにより、リフォーム工事を多額に行っても、販売価格がリフォーム費用分増加するとも限りません。(その反対もあります。)
- 部屋のリフォームに係らず、建物共用部の管理状況により、ご希望の販売価格にならない場合もあります。
- 上記の項目を勘案しつつ、その物件ごとに応じたリフォーム・販売計画を行うことが重要となります。
当社では、上記記載の内容も踏まえ、
物件、ご所有の方の状況・状態に応じたご提案を行うことを心がけています。
リフォーム事例
事例1.


事例2.


土地有効活用について

その土地に適切な有効活用をご提案いたします。
土地有効活用提案

更地状態
- 土地の現地、市場調査
- 有効活用調査
- 建物プラン検討
- 事業収支検討
- 各種費用見積もり など

建築段階
- 各種申請
- 施工管理
- 建物運営管理計画の作成
- 賃貸募集 など

建物建築後
- 建物、運営管理
- 賃借人への対応
- 賃貸募集 など
大規模リニューアル提案

中古建物
- 土地の現地、市場調査
- 有効活用調査
- 建物プラン検討
- 事業収支検討
- 各種費用見積もり など

リニューアル工事
- 各種申請
- 施工管理
- 建物運営管理計画の作成
- 賃貸募集 など

リニューアル後
- 建物、運営管理
- 賃借人への対応
- 賃貸募集 など
新築・戸建て・マンション・土地に関する
ご質問、ご相談、現地見学など
お気軽にお問い合わせ下さい。